Los inquilinos que firmaron un contrato bajo la Ley de Alquileres -que actualiza el precio anual a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que combina inflación y salarios- tendrán un aumento que rondará el 226% en noviembre.
Más allá de la derogación de la Ley 27.551 con el mega DNU impulsado por la gestión de Javier Milei, los contratos en curso deben ser respetados hasta su fecha de vencimiento. Esto significa que mientras el acuerdo esté vigente, todos los términos y condiciones se aplicarán hasta el momento de su finalización.
De esa manera, si una persona comenzó a alquilar el 1 de noviembre de 2023 y enfrenta, entonces, su primera actualización anual en base al índice que elabora el BCRA, tendrá un aumento del 226,6%. Si pagaba $150.000 por mes un año atrás, ahora pasará a abonar $489.900 mensuales por la misma vivienda hasta noviembre de 2025.
Cuánto aumentarán los contratos de alquiler en noviembre, según el ICL
Aquellos que firmaron un contrato de alquileres bajo la derogada Ley de Alquileres (o 27.551) -que actualiza el precio anual través del Índice de Contratos de Locación (ICL)- tendrán un aumento de 226,6% en noviembre, por encima de la inflación interanual que fue del 209%.
De esta manera, si una familia estaba destinando $150.000 para cubrir el alquiler, a partir de noviembre tendrá que desembolsar $489.900 por mes.
La ley de Alquileres que fue derogada en diciembre pasado establecía una actualización obligatoria de los precios una vez al año. Para el ajuste, se utiliza el Índice para Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central, que combina la variación de precios (IPC) y salarios (RIPTE).
Aumentos en las expensas: cuánto subieron en lo que va del año
Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) subieron 3,5% en septiembre y acumularon 122,36% en lo que va del año. Medido de forma interanual, los contratos treparon 239,62%. En el noveno mes, los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar más de $200.000 para los gastos de mantenimiento del edificio.
Los datos surgen del relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, que analiza montos de expensas, con y sin deuda en diferentes ciudades de la Argentina. El informe mostró que en CABA, los inquilinos y propietarios abonaron $208.370 en septiembre. En la provincia de Buenos Aires, las expensas alcanzaron los $87.886, lo que refleja un alza de 7,07% con respecto a agosto.
Mientras que la plataforma Octopus Proptech midió un aumento del 6,95% en las expensas de CABA y un alza de 133,57% desde enero. Según el informe, los gastos de mantenimiento del edificio alcanzaron los $155.613.
